物业不退费也不给别人用怎么办

物业不退费也不给别人用的情况需要根据具体情况判断是否合法。如果物业不退费也不允许他人使用，主要取决于是否存在合同约定或法律规定的支持依据。具体情形如下：1. 如果物业合同明确约定费用不可退还或禁止他人使用，且该条款合法有效，则物业的行为可能合法。2. 如果物业服务质量不达标，业主或租户有权要求减少费用或解除合同，物业不退费则可能构成违约。3. 如果物业单方面限制他人使用，如禁止租户正常使用公共设施，可能侵犯业主或租户的合法权益。4. 如果物业以拖欠费用为由拒绝退费，应核实是否存在欠费事实，若无欠费，物业不退费则构成不当得利。5. 若物业收费项目本身缺乏合法依据（如乱收费），业主或租户可依法要求退还费用，物业拒不退还则可投诉或起诉。6. 若物业存在恶意拖延、欺诈行为，可能涉及民事侵权或行政违法，可向相关主管部门举报或提起诉讼。
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物业不退费也不允许他人使用是否合法，需结合《民法典》相关规定分析。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒缴。但该条款也规定，物业服务人不得以停止供水、供电、供气等方式催交物业费，体现出对业主基本生活权利的保护。若物业不退费且不允许他人使用，如物业合同中无明确禁止性条款，也无合理理由，该行为可能涉嫌滥用管理权。例如，若租户已获得业主授权使用小区设施，物业无合法依据拒绝其使用，属于违约或侵权行为。同时，若物业收费项目未经物价部门核准或存在乱收费现象，业主或租户有权要求退还。依据《价格法》相关规定，经营者不得擅自设立收费项目或提高收费标准，否则属于违法行为。综上，物业不退费也不允许他人使用是否合法，关键在于是否存在合同依据、收费是否合法、服务质量是否达标等因素，需结合具体情况适用相关法律条款进行判断。
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面对物业不退费也不让别人使用的问题，建议采取以下行动方案：1、审查物业合同：查看合同中关于退费及使用权限的具体条款，确认物业行为是否违约。2、收集证据材料：包括物业合同、缴费凭证、沟通记录、服务质量问题的证据等，为后续维权提供支撑。3、与物业协商沟通：以书面或录音形式提出合理诉求，争取协商解决，避免矛盾升级。4、向业主委员会或社区反映：由第三方介入协调，推动物业整改或退费。5、向房地产行政主管部门投诉或提起诉讼：在协商无果的情况下，依法维权。选择解决方案时，应重点考虑物业是否存在违约行为、证据是否充分以及维权成本等因素。如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以保障自身权益。
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物业不退费也不让别人使用可能存在以下法律风险：1、物业违约风险：例如，物业合同中明确约定在特定情况下应退费，但物业拒绝退还，业主可主张违约责任，要求退还费用并赔偿损失。2、侵权风险：如物业无正当理由禁止租户使用公共设施，可能侵犯其合法使用权，租户可主张物业侵权，要求停止妨碍并赔偿因此造成的损失。例如，某业主将房屋出租，并明确约定租户可使用小区车位和健身房等设施，但物业以“非业主本人”为由拒绝，若合同中未禁止此类使用，物业的行为可能构成违约或侵权。