房子年限从开发商取得土地使用权之日起计算。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地使用权最高年限为70年，若不及时办理登记领取土地使用证，将影响产权的合法性。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子年限计算如下：1. 居住用地，产权年限为70年；2. 工业用地、教育等用地，产权年限为50年；3. 商业、旅游等用地，产权年限为40年。不同用途年限不同，需对应处理。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式是查询土地出让合同及土地使用证。应先查看开发商的土地出让合同，确定土地使用权取得时间；再核对土地使用证上的登记时间，确保两者一致。如有出入，需咨询专业律师处理。
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