买二手房原屋主欠房地产商钱违法吗

买二手房原屋主欠房地产商钱本身不直接构成违法，但可能影响房屋交易和产权。以下从不同情况为你详细分析：如果原屋主与房地产商之间的债务属于正常的合同纠纷（如购房尾款未付清），且该债务未导致房屋被抵押或查封，那么原屋主出售房屋的行为本身并不违法，但需在交易中如实告知买方相关情况。若原屋主欠房地产商的钱已导致房屋被房地产商申请抵押登记或法院查封，此时原屋主若隐瞒该情况擅自出售房屋，则可能构成违约，甚至在符合法定条件时，房地产商或债权人有权主张撤销该房屋交易。如果原屋主与房地产商恶意串通，以明显不合理的低价转让房屋以逃避债务，损害了房地产商作为债权人的合法权益，那么该房屋交易行为可能因构成《民法典》规定的“恶意串通损害第三人利益”而被认定为无效。
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买二手房原屋主欠房地产商钱是否违法，可依据相关法律规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”第五百三十九条规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”在二手房交易中，若原屋主欠房地产商钱，且原屋主出售房屋的行为符合上述条款中“以明显不合理低价转让财产”等情形，影响了房地产商债权的实现，同时作为买方的你知道或应当知道该情形，那么房地产商有权请求法院撤销该房屋交易。因此，原屋主的行为是否违法需结合其主观恶意、交易价格合理性及买方是否知情等因素综合判断，若存在上述情形，则可能因债权人行使撤销权而导致交易无效。
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针对买二手房时原屋主欠房地产商钱的情况，你可以采取以下实用行动建议：1、核实房屋产权状况：在签订购房合同前，务必到当地不动产登记中心查询房屋的权属情况，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制，这是避免后续产权纠纷的关键。2、要求卖方如实披露债务情况：主动向原屋主了解其与房地产商之间债务的具体内容、金额及是否已处理完毕，并要求其在购房合同中明确承诺房屋不存在影响交易的债务纠纷，以书面形式固定卖方的保证。3、留存相关证据材料：收集并保存好购房合同、房屋产权查询结果、卖方关于债务情况的书面说明、与卖方及房地产商的沟通记录（如邮件、微信聊天记录等），这些证据在发生纠纷时可有效维护自身权益。4、咨询专业律师意见：在交易过程中，如有任何关于房屋债务风险的疑问，及时咨询专业律师，让其对交易的合法性及潜在风险进行评估，并提供针对性的法律建议。选择解决方案时，应重点考虑房屋产权的清晰性和交易的安全性，优先选择能确保自身获得完整房屋产权的方案。如果你在采取上述措施后仍有疑虑，建议进一步向律师详细咨询，制定个性化的应对策略。
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买二手房时原屋主欠房地产商钱，可能会面临以下法律风险点：1、房屋产权无法顺利过户的风险。如果原屋主欠房地产商的钱导致房屋被房地产商申请查封，那么在查封期间，该二手房是无法办理过户手续的。例如，原屋主因未付清房地产商的购房款，房地产商向法院起诉并申请查封了该房屋，此时你即使已支付房款，也无法取得房屋的产权。2、房屋交易被撤销的风险。若原屋主以明显低于市场价格将该二手房卖给你，且你知道或应当知道原屋主欠房地产商钱并以此逃避债务，房地产商有权在法定期限内请求法院撤销该房屋交易。比如，该二手房市场价值100万元，原屋主仅以60万元卖给你，而你明知原屋主欠房地产商80万元债务未还，此时房地产商就可能通过诉讼撤销你们之间的交易。