购房合同面积与房产证上的面积是一致的吗？

购房合同面积与房产证上的面积不一定一致，可能存在面积误差。
如果购房合同中明确约定了面积误差处理方式的，应优先按照合同约定执行。若合同未作约定，则根据《商品房销售管理办法》第二十条规定处理：
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3. 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
4. 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房合同面积与房产证上的面积是否一致，在法律上有明确规定，以下结合相关法律依据为你分析。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房……”。在购房合同面积与房产证面积的问题中，若双方在购房合同中对面积误差处理有约定，就应从其约定。若未约定，当房产证面积与购房合同面积存在误差时，就适用该条款。例如，若面积误差比绝对值在3%以内，购房人需按实际面积与合同面积的差额及合同约定单价补足或由开发商返还房价款；若超出3%，购房人有权选择退房并要求返还已付房款及利息，或不退房时根据面积大小情况由开发商承担超出部分房价款或双倍返还不足部分房价款。所以，购房合同面积与房产证面积可能不一致，其处理需依据此法律规定。
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当遇到购房合同面积与房产证面积可能不一致的情况时，你可以采取以下实用行动建议。
1. 核实面积数据：仔细核对购房合同中约定的面积和房产证上登记的面积，计算面积误差比，这是后续处理的基础，能让你明确误差是否在合理范围内以及自己的权利义务。
2. 查看合同约定：认真查阅购房合同中关于面积误差处理方式的条款，明确双方事先的约定，因为有约定时通常优先按约定处理。
3. 与开发商协商：若存在面积误差，主动与开发商沟通，说明情况并依据合同或法律提出自己的诉求，如调整房价、退房等，争取通过协商解决问题。
4. 收集相关证据：保留好购房合同、房产证、面积测量报告等所有相关证据，确保测量报告由有资质的机构出具，以便在协商不成或需要法律途径解决时能有效维护权益。
选择解决方案时，重点考虑面积误差的大小、合同约定以及自身的实际需求和经济状况。如果你在处理过程中遇到困难或不确定如何操作，建议进一步向专业律师咨询，以获取更精准的帮助。