我买的房子已经还贷一年了，房价像悬崖一样降

房价大跌一般不能退房。但如出卖人违约，您可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求退房、返款及赔偿。不及时处理，可能损失进一步扩大，无法挽回已付房款及相应利息。
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退房需视具体情况而定，常见方式有协商退房、法律诉讼。若开发商存在违约，如将房屋再抵押或出售，可选择法律诉讼；否则，建议先与开发商协商退房事宜。
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能否退房需具体分析。操作如下：1.检查合同及认购书，看开发商是否有违约行为；2.若有，收集证据，依据《解释》提起诉讼，要求退房、赔偿；3.若无，尝试与开发商协商退房，或考虑其他途径减少损失，如转租。